停车道闸管理系统是现代化城市停车管理的重要手段之一，具有提高通行效率、减少人力成本、方便管理、安全可靠、节能环保等优点。是物业管理公司物业管理重要设备之一。如何进行停车道闸系统的采购才不会踩坑呢？以下干货内容，敬请查收。

停车道闸系统的组成

停车道闸系统的组成停车道闸系统是一种常见的智能停车管理系统，它由以下几个主要部分组成：

1. 车辆检测器：车辆检测器是停车道闸系统的核心部件之一，它通过感应车辆的经过，向控制系统发送信号，从而控制道闸的升降。常见的车辆检测器有地感线圈检测器和雷达检测器等。

2. 控制系统：控制系统是停车道闸系统的“大脑”，它负责接收和处理车辆检测器发送的信号，并根据预设的逻辑判断是否升降道闸。控制系统通常由计算机、控制板等组成。

3. 道闸：道闸是停车道闸系统的执行机构，它由电机、减速器、闸杆等组成。当控制系统发出指令时，道闸会根据指令的升降或开合状态进行动作。

4. 收费管理软件：收费管理软件是停车道闸系统的管理工具，它负责管理停车场的车位信息、车辆信息、收费信息等。通过收费管理软件，管理员可以方便地进行停车场的管理和监控。

5. 辅助设备：停车道闸系统还包括一些辅助设备，如显示屏、语音提示器、报警器等。另外还有监控摄像头、对讲立柱、辅助立杆等，这些设备可以增强系统的功能和用户体验，提高停车场的管理效率和使用便捷性。

那么，如此多的设备是否让你眼花缭乱呢，哪些设备是必选的，哪些是可选的呢？什么情况下使用呢？

1.针对整体设备安装，必选的设备有：车牌识别一体机，道闸，物联网盒子。 对于需要无人值守的情况，则需要增加对讲立柱（无人值守的情况下，是需要安装对讲立柱的。一般一个一体机需要对应一个对讲立柱。对讲立柱安装后，还需要安装一个IP电话主机，用于和对讲立柱这边的出入车辆进行通话。IP电话主机只需要一个，可以应对多个对讲立柱的通话）。

2. 针对老旧改造，部分更换的情况，则需要客户拍照确认其现有车牌识别摄像头是否可用，以及现有显示卡是否可用。如果可用，则只需要加上物联网盒子即可。如不可用，则需更换。

设备数量的选择

一进一出：2个一体机，2个道闸，一个监控摄像头

同进同出：2个一体机，1个道闸，一个监控摄像头

监控摄像头是干嘛的，为啥要安装，一个出入口安装几个？

监控摄像头用于监控出口车辆进入的，如果出现临时情况，可以通过监控实时画面看到，不需要到现场去。也可以针对一些收费时的异常情况留下证据。监控摄像头的安装需要用到监控硬盘机，硬盘机用于储存各个摄像头采集的视频数据。8口的硬盘，一个口对应一个摄像头。8个摄像头+1个监控硬盘为一组设备。超出了8个摄像头，则需另加监控硬盘。

这里有可能用到辅助立杆，辅助立杆是针对车场出口没有墙体等其他坚固的可安装监控摄像头的支撑物体时，则需要按照辅助立杆，把监控摄像头架在辅助立杆上。

因此，监控摄像头并不是必须产品，但是为了你停车场的管理方便，能安装摄像头自然是最好的。

此外停车道闸系统可以独立作为一个管理系统存在，也可以集成到物业管理系统中进行统一管理，特别是对于车场比较多，项目比较分散的公司，将相关系统集成到一体能减少很多管理难题。

物料医院的智慧化建设一向都走在行业前列，特别是涉及到医院业务相关的系统，智能化程度比其他更是强大，作为医院后勤供应链部门对于智能化改造的需求也是逐渐增强。当下，医院后勤管理部门，作为医院运营的重要支撑体系，管理层面上面临着诸多挑战。

首先，医院后勤供应链部门面临着日益增加的成本压力。随着医疗技术的快速发展和患者需求的多样化，医院后勤服务部门需要不断提高服务水平，满足临床科室和患者的需求。而随着原材料价格的上涨、人力成本的增加以及物流费用的提高，医院后勤供应链部门的成本压力越来越大，如何最大限度地对人力进行运营也是后勤管理部门需要关注的问题，以此来控制运营的成本。其次，医院后勤运营也日趋复杂，面临着提高效率满足不断增长的需求的挑战。随着医疗技术的不断进步和患者需求的不断增加，医院后勤服务部门需要不断提高服务效率和质量，以满足临床科室和患者的需求。但是，传统的手工运营模式已经无法满足现代医院的高效运营需求，必须通过现代化的管理手段和技术手段进行升级和改进。

人工智能、物联网、云计算和大数据分析等新技术的出现和不断完善发展为医院后勤管理部门数字化、智能化改造提供可能。利用智能化系统形成有效的管理策略应对日益增长的成本，优化采购流程降低成本。合理对人力的优化调度提高人工效能，降低人力成本，同时，因为医院的医疗废物处理除了满足环境卫生管控之外，还需要满足国家相关政策管控，而这是很难通过人工管理手段得到妥善处理的，必须通过引进现代化的管理软件和技术手段来提高运营效率以及医废溯源管理。同时，在运营过程中通过精益管理和流程的不断优化来提高运营效率。

如何运用现代化医院后勤管理系统来对医院后勤业务进行管理？

医院后勤管理中一般会涉及到的管理包括：保洁管理、医废管理、运送管理、设备管理、报事报修、投诉管理、巡更巡检巡查、安保消防、物料仓库管理、布草洗涤，增值服务管理包括：食堂订餐管理、陪护管理、在线商城。智慧物联硬件统一平台，如停车道闸收费、梯控、监控、消防烟感、门禁等。那么这些系统功能如何使用设置呢？

1. 保洁管理：

第一步：在电脑后台端设置相应的保洁区域，以及每个区域的保洁责任人（及保洁人员），设置保洁巡查人员检查时的签到方式。

第二步：保洁人员做完相应的保洁后，需要巡查人员进行巡查，巡查的计划在电脑后台端设置好巡查计划：

第三步：启动保洁巡查计划之后，此计划便转变成了任务，推送到手机app端，发出提醒，巡查人员收到之后，去保洁点进行巡查：

保洁管理app端

下一步进行扫码签到，每个巡查点都可以贴上系统生成的二维码，供巡查人员签到使用。

完成后，所有的巡查流程在此都可以追溯：

消毒杀菌管理

类似的功能还有巡更巡检、安防、绿化等，区域设置-相关责任人-现场管理-反馈-检查追溯统计，以此保障服务质量和对服务员工的质量管控。打卡方式支持二维码、蓝牙、NFC等方式。

2.医院后勤及员工管理设置

考勤打卡

医院后勤的考勤打卡区别与其他考勤设置，排班设置更灵活。

首先在电脑后台端进行考勤排班设置，设置不同班次的上下班时间，在后台开启GPS定位。

设置考勤地点及范围

一旦设置好之后，所有的员工都可以在手机app上进行考勤打卡（后勤员工都需要现场管理，app更方便员工处理工作）。收集GPS会识别员工的定位，当定位和时间都满足要求时，则可以进行上下班的打卡。

智能医疗运送系统

医院中央运送系统是医院后勤管理系统中重要的核心功能，它可以帮助医院更好地管理和分配各种医疗资源。支持多场景运送模式: 预约运送、即时运送、计划/循环运送模式系统通过自动化的方式，将药品、试剂、设备和病人等物品快速、准确地送达到各个科室和病房，从而提高了医疗效率和质量。

首先，需要在管理后台设置好相应的科室：

然后设置相应的运送流程，这里是可以支持自定义流程的，可以设置不同的条件和节点，每个节点由谁去处理等。

可以完全自定义设置处理人和流程节点

设置运单的分派人，以及运送人，派单模式，所有流程设置完成之后，而对于规律性的运送任务可以支持一键复制设置，减少重复设置的时间，运送的发起，取件，运送的操作都在手机端进行操作：

下单-分派（选择运送员）-运送流程监控-运送评价反馈

篇幅有限，接下来我会讲在医院后勤管理系统里面比较重要的医废管理系统及陪护管理相关的介绍。

中国商办资产运营行业发展概况

中国商办资产运营行业是指以商业地产为核心要素，通过资本、管理、技术等手段，为商业地产投资者、使用者和服务消费者提供全方位的、一体化的商业地产资产管理和运营服务。目前，在中国，商办资产运营行业已经发展成为一个庞大的行业，主要表现在以下几个方面：

1. 行业规模不断扩大。商办资产运营行业的规模不断扩大，涉及到的商业地产类型也越来越多，如购物中心、写字楼、酒店、公寓等。据统计，2019年，中国商业地产面积已经超过1.1亿平方米，其中购物中心面积占比较大。

2. 行业竞争激烈。随着商业地产市场需求的不断增加，商办资产运营行业的竞争也越来越激烈。行业内的竞争主要表现在资金、人才、业务模式等方面。

3. 技术创新快速发展。随着信息化、智能化的发展，商办资产运营行业也在不断探索新技术、新模式，如物联网技术、大数据分析等，以提高商业地产的管理和运营效率，提升服务质量。

4. 行业政策逐渐完善。国家和地方政府对商办资产运营行业的政策支持逐渐完善，如加强商业地产市场监管、推广绿色建筑、促进城市更新等。

总之，中国商办资产运营行业是一个发展迅速的行业，未来还将会面临新的机遇和挑战，需要不断提高自身的管理和运营水平，以适应市场的不断变化。

中国商办资产运营行业最大的痛点就是覆盖全生命周期的标杆运营商较少，同时，资产盘活的需求与运营能力存在矛盾，存量资产盘活的 需求增长，存量时代下，大量物业空置 以及城市更新的政策导向驱 动资产持有方盘活资产 • 疫情后的办公需求变化需要 优化空间设计、楼宇设施及 服务配置。然而相对应的，资产持有方主要以开发销售 物业的“空间营造者”和租 赁及提供基础物业服务的 “空间提供者”为主 • 不动产开发及出租的“基因” 使资产持有方对资产运营的 能力、经验不足。那么就需要一个系统软件来管理这些资产业务。商办物业资产租赁管理系统软件应运而生。

商办物业资产租赁管理是当前商业地产行业中的重要问题之一，如何提高物业租赁的效率，保证物业资产的最大化利用率，是商业地产经营者面临的关键挑战。为了解决这个问题，商办物业资产租赁管理系统应运而生。本文将介绍商办物业资产租赁管理系统的解决方案、数据、软件、功能和架构等方面。

解决方案

商办物业资产租赁管理系统采用了一系列创新的解决方案，包括资源招商、租赁合同管理、房屋租赁管理、租金收缴管理、维修管理、租户管理等。通过这些解决方案，商业地产经营者可以更加有效地管理物业租赁业务，提高租赁效率，提高资产利用率，降低物业管理成本。

数据
商办物业资产租赁管理系统具备强大的数据处理和管理能力。系统可以对商业地产物业的各项数据进行收集、整理、分析和展示，包括租赁合同、客户信息、资产信息、租金收付情况等。通过这些数据，商业地产经营者可以更加全面地了解物业租赁业务的情况，合理地规划和调整商业地产的经营策略。

软件
商办物业资产租赁管理系统是基于成熟的软件技术开发而成的，采用了先进的开发工具和技术，包括Java、JavaScript、HTML、CSS、.net等。系统界面友好，操作简单，用户可以根据需要进行自定义设置，方便快捷地管理物业租赁业务。商办物业资产租赁管理系统一半会有多个端口：pc端、app端和小程序端

功能
商办物业资产租赁管理系统包含多项实用的功能，包括租赁合同管理、客户管理、资产管理、租金收缴管理、维修管理等。系统可以对租赁合同进行管理和维护，包括起止日期、租金、租赁条款等内容。系统可以对客户进行管理和维护，包括客户信息、联系方式、租赁历史等。系统可以对资产进行管理和维护，包括房屋信息、装修情况、维修和保养等。系统可以对租金进行管理和维护，包括租金收取、欠费催收、租金结算等。系统可以对维修进行管理和维护，包括维修工单、维修记录、维修花费等。

架构
现在的商办物业资产租赁管理系统基本采用了分布式架构，具有高可用性、高性能和高安全性等特点。系统采用了B/S架构，用户可以通过浏览器进行访问和操作。系统采用了集中式数据库管理，具有统一的数据存储和管理能力。系统采用了分布式部署方式，具有良好的扩展性和可维护性。

综上所述，商办物业资产租赁管理系统是商业地产行业中的重要工具之一，具有多项实用的功能和强大的数据处理和管理能力。商业地产经营者可以通过该系统，更加有效地管理物业租赁业务，提高租赁效率，提高资产利用率，降低物业管理成本。

为什么专业运营商业资产的管理公司或者地产开发商都要入局探索商业物业增值项目？能给他们带来什么好处呢？

1，资产空置率高：随着城镇化的发展，商办行业进入存量运营阶段。商办市场供过于求，资产空置率高悬。闲置空间待运营。

2，开发红利减退：开发商寻找新的资产去化增值路径。

3，急需转型：城市更新、REITs、轻资产运营模式的发展也推动商办运营向专业化、全周期运营转变。中国市场从粗放单一的物业管理向专业化的全周期运营转型。

接下来我们探讨看看商业物业增值服务有哪些项目

商业物业增值服务指的是对商业物业进行改善、管理维护等服务，使物业价值提升，从而创造更多的收入。

以下是商业物业增值服务中可创收的一些方式:

1.物业管理服务: 提供物业管理服务，包括保安、保洁、维修、设备管理等，为物业业主提供便利和舒适的环境这些服务通常是按照月费或年费计费的。

2.市场推广服务: 通过市场推广服务，为商业租户提供品牌推广、广告策划、促销活动等服务帮助他们吸引更多的客户提高销售额。这些服务通常是按照项目收费的。

3.空间规划服务:对商业物业进行空间规划，提供设计、装修、改造等服务，以提升物业的使用效率和商业价值。这些服务通常是按照项目收费的。

4.财务管理服务: 为物业业主提供财务管理服务，包括租金收取、费用管理、财务报表等服务。这些服务通常是按照月费或年费计费的。

5.租赁代理服务:为物业业主提供租赁代理服务，帮助业主寻找合适的租户，并协助签订租赁合同。这些服务通常是按照租金收入的一定比例收费的。

6.物业评估服务: 为物业业主提供物业评估服务，帮助业主了解物业价值，并提供投资建议。这些服务通常是按照项目收费的。

7.顾问咨询服务:为物业业主提供顾问咨询服务，包括市场分析、竞争对手研究、商业计划制定、交易咨询及代理等服务，帮助业主制定长期的商业发展战略。

8，企业服务：餐饮及会议室服务、会务服务，总体是提供配备/改造办公场所 服务及企业服务，如人事服务、财税服务、工商服务或对接、员工培训等。

9，生活空间及围绕提高入住人员体验服务：提供餐饮、运动、社交 等配套服务，如咖啡、餐厅、健身房、社群活动、社交论坛、早教中心、医疗服务等。

这些服务通常是按照项目收费的。 总之，商业物业增值服务可以通过提供多种服务为业主和租户创造更多的价值和收入。

如何系统的对商业物业增值服务项目进行管理？

“资管+运营+价值实现”三位一体赋能资产“价值重塑”

全生命周期运营能力：

1全周期资产管理策略：深度参与资产“投融管退”的运营管理，通过重新定位、合理改造、精准招商、投融资服务，达到最优资管预期。

2专业的产品研发体系：强化空间改造和服务能力，通过产品模组设计，优化空间利用，打造垂直生态系统；整合服务商资源，提供硬件配置和采购方案；建立完善的供应质控机制 。

3丰富的招商和资产投资方渠道：基于企业办公服务的经验沉淀，与品牌方、开发商、投资机构建立良好的产业资源协作网络，精准配对供给需求、 资产投资需求。

4高效的智慧运营管理：具备智慧一体化资产管理系统，通过精细化服务和数字化 运营，打造生态平台，实现精准决策、可视化管理，提升用户体验，赋能资产高效运营。

一站式的办公解决方案

• 一站式的办公运营服务：提供从选址落户、设计装修、办公采购、设备运营管理、 会议服务、IT服务、灵活工位、场地活动服务，降低财务、 时间及人力运营成本，提升运营及工作效率

• 数字化赋能办公：构建协同办公生态体系，提供会议预定、工位管理、访客 管理、智能安全网络、智能门禁等数字化、智能化的办公 设备和服务

• 多元化的会员服务： 对接财务、工商、税务、人力资源等业务，协助相关资质 的申请、认证，承办综合、多维度的企业活动及培训、主 题特色活动，提供场地租赁权益，提升企业对物业的满意度.

• 灵活的办公网络:多地项目满足企业异地办公、区域拓展的需求，适配企业 预算和时间要求

专业赋能的价值实现能力

• 丰富的战略合作资源:服务众多基金、开发商、实业企业等，与各类空间的价值持有者和终端使用者建立良好合作关系，为资产的退出提供坚实的基础.

• 整合高效的渠道网路:拥有丰富的渠道资源，通过整合渠道，打通下游信息 ，高效赋能物业价值实现

• 专业团队及多样化的成功项目经验：复合背景的管理团队及专精程度高的实操团队及丰富多样的项目退出经验，为资产价值的实现保驾护航，保障买卖双方的共同权益。

如何选择软件系统来管理商业物业的多经营收入?能给商业物业带来哪些好处?有哪些软件厂商推荐?

选择一个适合商业物业多经营收入管理的软件系统可以帮助物业管理公司更好地追踪和管理租赁、销售、广告收入等多个渠道的收入。这些软件系统通常提供以下好处:

1.自动化数据处理和报告生成: 软件可以自动处理所有数据并生成清晰的报告，使管理人员能够更快地了解物业的财务状况。

2.简化租赁管理:通过软件，物业管理公司可以更轻松地收集租金和处理租赁变更，例如续租和合同更新。

3.提高租赁收入: 软件系统可以帮助物业管理公司更好地了解空置率、租金和市场趋势以制定更有效的租赁策略从而提高租赁收入。

4.提高广告收入: 软件系统可以帮助管理公司更好地了解广告空间的使用情况，并制定更好的广告策略，从而提高厂告收入。

5.优化业务流程:通过软件，管理人员可以更轻松地协调租户、财务和维护团队之间的沟通和协作。

在选择软件系统时，建议考虑以下因素:

1. 功能:确保软件可以管理物业收入的多个来源，并提供必要的功能，如租赁管理、招商管理、广告管理和财务管理、会务管理等。
2. 易用性: 软件应易于使用，以减少培训和支持成本。
3. 可扩展性:软件应能够扩展到管理多个物业和/或多个地点。
4. 安全性:确保软件能够保护敏感数据，如租赁协议和财务信息。
5. 成本:确保软件价格适中，并与物业管理公司的收入相匹配。
6. 提供多端口，如领导层、业务层、安保保洁人员会选择移动办公的方式，租户或者业主端使用小程序或者app进行线上查费缴费 报事报修等。

物业资产租赁管理系统，系统功能主要涵盖从基础信息（房源信息/业主信息）、收费管理、租赁租金管理、合同管理、电子签章、报修管理、装修管理、移动抄表、设备管理、物资物料、人事管理、保洁绿化、OA办公、巡更巡检巡查，财务统计报表、商城、会务管理、党建管理、数字大屏等，可以支持智能化软件硬件对接，如停车系统、门禁安防系统、智能水电表、财税银软件等；提供PC管理后台+APP+小程序 多端协同运作，在部署上。支持SaaS年服务费模式，以及私有化部署、源码、一次性买断。灵活的模式适合不同需求的客户。

中国物流地产行业的产生随着中国经济的快速发展，物流地产行业也逐渐崛起。物流地产是指由物流企业或物流设施服务商投资、规划、设计、建设和运营的物流地产项目，是企业经营现代化的物流设施的不动产载体。物流地产开发商根据物流企业客户的需要，选择合适的地点，投资和建设企业业务所需要的专业现代化物流设施。

中国物流地产行业前景广阔

物流地产经营的痛点